第52章 一更
会议正式开始是在十点半，每个人都冷静下来之后，一行人进去书房围坐一圈，毫不拖延直奔主题，就怕耽误陆廷鹤一丁点时间。
王嘉拿出自己手里的资料发下去，厚厚一沓文件上记录了陆临江和他弟弟陆临海从白手起家至今最完整的发家史和生活喜好，详细到包括他们每一任情人的信息素等级。
他翻开一页开始介绍：“陆临江两兄弟九年前从海上发迹，一直在参与非法走私，背后有强大的资本支撑，不到十年就占据了地产生意的大头儿，这两年又成立了大大小小七八个子公司发展轻工和服务业，在京城根基非常深厚，轻易撼动不得。”
他说着看向陆廷鹤，“我认为陆临海这里是个缺口，他和陆临江交恶多年，对他的了解比任何人都深，手里一定攥着能让他见光死的底牌，而且没有人比他更想要陆氏这块肥肉。”
陆廷鹤斟酌两秒，摇了摇头，“与虎谋皮。”
祝挽星也点头同意：“陆临海人心不足，而且心狠手辣的多，据我所知他和陆临江当年做下的腌臜事得有一多半出自他的手笔，他很难把自己摘的干干净净来和我们合作。”
“可是我们手里的证据不足啊，”王嘉拿了文件给他们，“如果想借助警方来给他定罪，必须拿出更有力的证据，或者……你们是想私了？”
祝挽星闻言愣了愣，一齐看向陆廷鹤，如果想私了也并不是没有可能，像陆逢川直到现在还被他们不明不白的关在精神病院，但如果对象换作陆临江那难度会大的多。
陆廷鹤缓缓笑了一下，在桌子底下捏住了祝挽星的手，“为什么要私了？他不是很喜欢高高在上受人崇敬吗，那我就偏让他栽个万劫不复。”
他垂眸和资料上陆临江的照片对视，眼底晦暗的情绪涌动：“他自己犯下的罪，做下的孽，就自己一件一件认回去，差一点都不行。”
王嘉和祝挽星对视一眼，都忍下眼底的心疼，沉声道：“陆临江确实靠走私发家，但你也知道他几年前就已经能和背后的资本互相掣肘，最近两年更是专心洗白，我们根本抓不到他的证据。”
“没有证据那就创造证据，干走私的都是疯狗，不可能会放任陆氏这么大一块肥肉不咬，陆临江现在和他们撇的干净是因为太安逸了，一旦陆氏的资金链出现问题，他再不愿意也得求助他们。”
祝挽星大概清楚了他的计划，先砍断陆氏的资金链，到时候陆临江为了填补亏空只能和走私犯再次合作，介时再人赃并获。
他垂着眼想了想，若有
本章未完，请点击继续阅读！第1页/共5页所思道：“房地产行业确实体量巨大，动辄就是上亿的资金流转。但现金流入和刚性支出卡的非常死，又常年负债，他账面上不会有多少资金剩余，在这种情况下只要能给他制造出一个暂时填不上的资金缺口，再增加一笔巨大的资金支出，那砍断陆氏资金链不是没可能。”
“就是这样，”陆廷鹤和他不谋而合，拿出一早准备好的竞标书：“下个月聂商的竞标会就是我们绝无仅有的机会，如果操作的好可以给陆临江卡出一个最大的资金缺口来。”
王嘉一忖：“你是想要地拍的东苑那块地？”
东苑落在闹市和郊区之间一条最不起眼的腰带腹地，属于三不管地带，往西是一大片废弃楼，承包商早就跑路，往东则是人满为患的闹市窄巷。
这么一片不起眼的地方除了爱玩的纨绔引不起任何人的注意，但陆廷鹤却知道半年后将有两条高速新干线穿过东苑大片腹地，直通邻省，把东苑彻底打通，成为最新一个四通八达的交通枢纽。
介时东苑的地价会突飞猛涨，闻风而来的开发商会在这里打造出新的商业园区，而京城原有的老牌地产商也会因东苑土地的所有权重新洗牌，前世就有两家新生地产公司靠它在京城站稳了脚跟。
然而因为上面压的严实，最早也要一个月后才会有新干线的消息传出来。
陆廷鹤把城建图上的东苑圈出来，不禁莞尔，这或许是重生带给他的最大优势。
王嘉点点头，但显然还有别的考量：“你手里已经有两块地，卡在东苑两边，聂商手里那块正好是酒吧连着废弃楼群，早就废了，估计这次地拍也没人会抢，我们完全可以在地拍开始前出高价从他手里买下来。”
“我去找聂商吧，”祝挽星朝陆廷鹤眨了下眼睛：“正好现在所有人都知道我在讨好陆氏新太子，我去买下聂商的地借花献佛，最合适不过。”
陆廷鹤特别喜欢看他露出这副无辜又狡猾的模样，好像一只得逞的小狐狸，他实在没忍住揉了揉祝挽星的头发，声音都轻缓不少：“确实要你出面，不过不是买一块，是买三块。”
祝挽星怔住了：“三块？”
“对，先以讨好我的名义买下聂商手里的地，然后我再把我手里的两块地私密转让给你，我会在地拍开始前把东苑即将修建新干线的消息放出去，用不了两天你手里这三块地的价值就会翻上十倍不止。”
祝挽星瞬间反应过来：“所以我要在买下聂商的地之后立刻就和哥闹出嫌隙分道扬镳，把这三块地交给聂商代拍，然后哥再出
本章未完，请点击继续阅读！第2页/共5页面以陆氏的名义把它拍下来！”
祝挽星越想越兴奋，快速算了笔账：“五年前路北区一宗住宅用地搭着老城区改造的顺风车拍出了二十七个亿的高价，那我们这三块地保守估计能拍到八十亿，八十亿想要把陆氏掏出一个填不上的资金缺口来也不是不可能！”
“等等！你俩慢一点啊！”王嘉有点跟不上他们的脑回路，捏着根笔在地图上划了半天，皱眉说：“你们这个主意确实不错，但有两个问题，第一你怎么知道陆氏一定会有胃口吞下这三块地？再一个那可是陆临江，他自己的注册私产就不止上百亿，光三块地就想套住他这风险太大了。”
“第一个问题我来解决，陆临江已经答应了这次地拍由我带队，”他说着看向小卷毛，对方翻过电脑给他们看，上面已经模拟出了一套最贴合的数据结果：“王哥说的有道理，八十亿还是太少，除非我们后期给陆氏造成的紧急资金支出能比这个金额更庞大。”
“那不可能，”陆廷鹤眼眸一敛，削薄的唇紧抿成一条直线，他当然知道这个方法的弊端，但这是对比其他方法之后胜算最大的一条路。
“依靠前期造势呢？”陆廷鹤紧蹙着眉头，问小卷毛：“放出消息之后立刻开始鼓动地价，拍卖时我和挽星也会进去操作，把上限调到最高这三块地能拍多少？”
小卷毛立刻按照他的说法计算，手指快速在键盘上敲动，末了报出一个数字：“不计算外加风险有一百多个亿，这样成功率可以提高20%”
20%实在算不上高，陆廷鹤还是眉头紧锁。
就在众人一筹莫展之时，祝挽星拿过那张地图，轻声问了一句：“如果继续加注呢？”
他拿笔在陆廷鹤那两块地皮旁边的两块空地上各打了一个红钩，然后随手画了一个圆，连上聂商的那块地之后正好把东苑完完整整的圈了起来，“三块地不行就再加上旁边这两块，造出一个组合地，在拍卖开始前孵化一个地王出来，到时候价值可不仅仅上翻十倍。”
几个人听的眼前一亮，但很快又黯淡下去，这个方案确实很诱人，却没有可操作性。
王嘉第一个出言反驳：“挽星啊，你这个办法我们之前就想过了，确实很好，但难就难在我们手上没有旁边那两块地啊，两年前小鹤去买时那两块地就已经被一位神秘买家买走了，而且不偏不倚正好卡在我们的地两边，没法凑成组合地。”
“对，那位买家位置卡的很寸，”陆廷鹤握着祝挽星的手边捏边说：“我当时去晚了一步，发现地被人买
本章未完，请点击继续阅读！第3页/共5页走就马上追了出去，但他几乎立刻就销声匿迹了，之后我和王哥找了很久也没找到一点相关信息，奇怪的是那两块地直到现在也没见动工——”
陆廷鹤说着话音猛地一顿，脑子里闪过一个不切实际的念头，他不敢置信的转头看向旁边的人，祝挽星也正笑着看他。
陆廷鹤怔愣住了，“小乖……是你？”
祝挽星鼓了下嘴，有点不太好意思，澄亮的杏仁眼笑得弯弯的：“要知道在后面追我的人是哥，那我一定不跑了。”
众人都一脸震惊，王嘉直接笑骂着拍了下桌子：“还真是你啊挽星，亏我和小鹤还花了半年多找那位神秘买家，原来是被你买走了，你当时就做了这样的打算吗？那你想的可真够长远的。”
“啊……不……不是，”祝挽星磕巴了一下，视线避开他们看着城建图，语气也不太自然：“我买那两块地纯属巧合，我只知道东苑以后会地价暴涨，但不记得具体是什么时候，就早早买了。”
他这话自己都站不住脚，如果真的想吃地产红利就不会只买两块，位置还都卡的那么死，所幸王嘉他们并没有多想，只有陆廷鹤低头敛了眼，若有所思的碾了碾手指。
有了祝挽星手上的两块地，陆氏前期的资金缺口算是顺利打开了，要想彻底砍断他们的资金链，逼陆临江重新和走私分子合作，还需要卡出一笔金额不小的刚性支出，可陆廷鹤提出的几个方案都被王嘉一一否决，原因是动作太大，容易被陆临江察觉。
“如果拍卖顺利进行，你成功帮陆氏拿到地王，相当于在陆临江那儿给自己渡了层金边，紧接着你就故意犯蠢投资失利出那么大的纰漏，他怎么可能不怀疑？”王嘉摆了摆手，坚决反对。
陆廷鹤也明白他的顾虑，拍着他的肩膀叫了声“哥”，“不用那么担心我，他们在明我们在暗，我又刚被认回本家急于表现，他没理由怀疑我有异心，顶多以为我能力不行资质太差。”
祝挽星这次站在了王嘉这边，他皱着眉头拉了拉陆廷鹤的手：“哥，我也觉得这样有点冒险，陆临江心思太深了，我们猜不透他在想什么，稍有纰漏都可能打草惊蛇。”
尤然苦闷的咂了咂舌，“但这也确实是最好的办法了啊，要不然还是用上一个方案，从小鹤接手的新楼盘下手？”
祝挽星还是摇头，显然是丝毫不想陆廷鹤涉险，他掐了掐掌心，沉吟了两秒才启唇：“我倒是有一个办法，不知道能不能用。”
陆廷鹤轻笑着揉了揉他的脑袋，“紧张什么，说就是了。”
本章未完，请点击继续阅读！第4页/共5页“大概一年半以前祝镇平出车祸进医院，昏迷了半个多月，因为不想董事会人心浮动就一直对外隐瞒消息。”祝挽星说着抬头看向陆廷鹤，“这事哥应该知道？”
“知道，那段时间祝氏暂交你打理。”
祝挽星点头，继续说：“那时候陆氏正大力发展软工和服务业，我就趁祝镇平昏迷，以他的名义许给了陆氏五年免费供货，代价是要他签下一份‘霸王’条款。”
王嘉面带疑惑：“霸王条款？”
“对，我把国内三百多家祝氏商场里最好位置的专柜全部租给他，但他要一次性把四期的租金全部付齐，还有不到半年合约就要履行了。”
王嘉听出他的意思，“你是说用这笔专柜租金耗尽陆氏的剩余资产，砍断陆氏资金链？可是一期租金能有多少钱啊？就算三百多家全租给他一年也就两三个亿。”
陆廷鹤却面色一沉，急声问：“你一期租他多少年？”
“……五年，”祝挽星眼眸垂下去，咬了下唇珠：“五年一期，我租了他二十年。”
二十年租金一次付清，也就是陆临江要一口气吐出四十多亿，再牢固的资金链也能被挖出个窟窿。
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王嘉拿出自己手里的资料发下去，厚厚一沓文件上记录了陆临江和他弟弟陆临海从白手起家至今最完整的发家史和生活喜好，详细到包括他们每一任情人的信息素等级。
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他说着看向陆廷鹤，“我认为陆临海这里是个缺口，他和陆临江交恶多年，对他的了解比任何人都深，手里一定攥着能让他见光死的底牌，而且没有人比他更想要陆氏这块肥肉。”
陆廷鹤斟酌两秒，摇了摇头，“与虎谋皮。”
祝挽星也点头同意：“陆临海人心不足，而且心狠手辣的多，据我所知他和陆临江当年做下的腌臜事得有一多半出自他的手笔，他很难把自己摘的干干净净来和我们合作。”
“可是我们手里的证据不足啊，”王嘉拿了文件给他们，“如果想借助警方来给他定罪，必须拿出更有力的证据，或者……你们是想私了？”
祝挽星闻言愣了愣，一齐看向陆廷鹤，如果想私了也并不是没有可能，像陆逢川直到现在还被他们不明不白的关在精神病院，但如果对象换作陆临江那难度会大的多。
陆廷鹤缓缓笑了一下，在桌子底下捏住了祝挽星的手，“为什么要私了？他不是很喜欢高高在上受人崇敬吗，那我就偏让他栽个万劫不复。”
他垂眸和资料上陆临江的照片对视，眼底晦暗的情绪涌动：“他自己犯下的罪，做下的孽，就自己一件一件认回去，差一点都不行。”
王嘉和祝挽星对视一眼，都忍下眼底的心疼，沉声道：“陆临江确实靠走私发家，但你也知道他几年前就已经能和背后的资本互相掣肘，最近两年更是专心洗白，我们根本抓不到他的证据。”
“没有证据那就创造证据，干走私的都是疯狗，不可能会放任陆氏这么大一块肥肉不咬，陆临江现在和他们撇的干净是因为太安逸了，一旦陆氏的资金链出现问题，他再不愿意也得求助他们。”
祝挽星大概清楚了他的计划，先砍断陆氏的资金链，到时候陆临江为了填补亏空只能和走私犯再次合作，介时再人赃并获。
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“就是这样，”陆廷鹤和他不谋而合，拿出一早准备好的竞标书：“下个月聂商的竞标会就是我们绝无仅有的机会，如果操作的好可以给陆临江卡出一个最大的资金缺口来。”
王嘉一忖：“你是想要地拍的东苑那块地？”
东苑落在闹市和郊区之间一条最不起眼的腰带腹地，属于三不管地带，往西是一大片废弃楼，承包商早就跑路，往东则是人满为患的闹市窄巷。
这么一片不起眼的地方除了爱玩的纨绔引不起任何人的注意，但陆廷鹤却知道半年后将有两条高速新干线穿过东苑大片腹地，直通邻省，把东苑彻底打通，成为最新一个四通八达的交通枢纽。
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陆廷鹤把城建图上的东苑圈出来，不禁莞尔，这或许是重生带给他的最大优势。
王嘉点点头，但显然还有别的考量：“你手里已经有两块地，卡在东苑两边，聂商手里那块正好是酒吧连着废弃楼群，早就废了，估计这次地拍也没人会抢，我们完全可以在地拍开始前出高价从他手里买下来。”
“我去找聂商吧，”祝挽星朝陆廷鹤眨了下眼睛：“正好现在所有人都知道我在讨好陆氏新太子，我去买下聂商的地借花献佛，最合适不过。”
陆廷鹤特别喜欢看他露出这副无辜又狡猾的模样，好像一只得逞的小狐狸，他实在没忍住揉了揉祝挽星的头发，声音都轻缓不少：“确实要你出面，不过不是买一块，是买三块。”
祝挽星怔住了：“三块？”
“对，先以讨好我的名义买下聂商手里的地，然后我再把我手里的两块地私密转让给你，我会在地拍开始前把东苑即将修建新干线的消息放出去，用不了两天你手里这三块地的价值就会翻上十倍不止。”
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祝挽星越想越兴奋，快速算了笔账：“五年前路北区一宗住宅用地搭着老城区改造的顺风车拍出了二十七个亿的高价，那我们这三块地保守估计能拍到八十亿，八十亿想要把陆氏掏出一个填不上的资金缺口来也不是不可能！”
“等等！你俩慢一点啊！”王嘉有点跟不上他们的脑回路，捏着根笔在地图上划了半天，皱眉说：“你们这个主意确实不错，但有两个问题，第一你怎么知道陆氏一定会有胃口吞下这三块地？再一个那可是陆临江，他自己的注册私产就不止上百亿，光三块地就想套住他这风险太大了。”
“第一个问题我来解决，陆临江已经答应了这次地拍由我带队，”他说着看向小卷毛，对方翻过电脑给他们看，上面已经模拟出了一套最贴合的数据结果：“王哥说的有道理，八十亿还是太少，除非我们后期给陆氏造成的紧急资金支出能比这个金额更庞大。”
“那不可能，”陆廷鹤眼眸一敛，削薄的唇紧抿成一条直线，他当然知道这个方法的弊端，但这是对比其他方法之后胜算最大的一条路。
“依靠前期造势呢？”陆廷鹤紧蹙着眉头，问小卷毛：“放出消息之后立刻开始鼓动地价，拍卖时我和挽星也会进去操作，把上限调到最高这三块地能拍多少？”
小卷毛立刻按照他的说法计算，手指快速在键盘上敲动，末了报出一个数字：“不计算外加风险有一百多个亿，这样成功率可以提高20%”
20%实在算不上高，陆廷鹤还是眉头紧锁。
就在众人一筹莫展之时，祝挽星拿过那张地图，轻声问了一句：“如果继续加注呢？”
他拿笔在陆廷鹤那两块地皮旁边的两块空地上各打了一个红钩，然后随手画了一个圆，连上聂商的那块地之后正好把东苑完完整整的圈了起来，“三块地不行就再加上旁边这两块，造出一个组合地，在拍卖开始前孵化一个地王出来，到时候价值可不仅仅上翻十倍。”
几个人听的眼前一亮，但很快又黯淡下去，这个方案确实很诱人，却没有可操作性。
王嘉第一个出言反驳：“挽星啊，你这个办法我们之前就想过了，确实很好，但难就难在我们手上没有旁边那两块地啊，两年前小鹤去买时那两块地就已经被一位神秘买家买走了，而且不偏不倚正好卡在我们的地两边，没法凑成组合地。”
“对，那位买家位置卡的很寸，”陆廷鹤握着祝挽星的手边捏边说：“我当时去晚了一步，发现地被人买
本章未完，请点击继续阅读！第3页/共5页走就马上追了出去，但他几乎立刻就销声匿迹了，之后我和王哥找了很久也没找到一点相关信息，奇怪的是那两块地直到现在也没见动工——”
陆廷鹤说着话音猛地一顿，脑子里闪过一个不切实际的念头，他不敢置信的转头看向旁边的人，祝挽星也正笑着看他。
陆廷鹤怔愣住了，“小乖……是你？”
祝挽星鼓了下嘴，有点不太好意思，澄亮的杏仁眼笑得弯弯的：“要知道在后面追我的人是哥，那我一定不跑了。”
众人都一脸震惊，王嘉直接笑骂着拍了下桌子：“还真是你啊挽星，亏我和小鹤还花了半年多找那位神秘买家，原来是被你买走了，你当时就做了这样的打算吗？那你想的可真够长远的。”
“啊……不……不是，”祝挽星磕巴了一下，视线避开他们看着城建图，语气也不太自然：“我买那两块地纯属巧合，我只知道东苑以后会地价暴涨，但不记得具体是什么时候，就早早买了。”
他这话自己都站不住脚，如果真的想吃地产红利就不会只买两块，位置还都卡的那么死，所幸王嘉他们并没有多想，只有陆廷鹤低头敛了眼，若有所思的碾了碾手指。
有了祝挽星手上的两块地，陆氏前期的资金缺口算是顺利打开了，要想彻底砍断他们的资金链，逼陆临江重新和走私分子合作，还需要卡出一笔金额不小的刚性支出，可陆廷鹤提出的几个方案都被王嘉一一否决，原因是动作太大，容易被陆临江察觉。
“如果拍卖顺利进行，你成功帮陆氏拿到地王，相当于在陆临江那儿给自己渡了层金边，紧接着你就故意犯蠢投资失利出那么大的纰漏，他怎么可能不怀疑？”王嘉摆了摆手，坚决反对。
陆廷鹤也明白他的顾虑，拍着他的肩膀叫了声“哥”，“不用那么担心我，他们在明我们在暗，我又刚被认回本家急于表现，他没理由怀疑我有异心，顶多以为我能力不行资质太差。”
祝挽星这次站在了王嘉这边，他皱着眉头拉了拉陆廷鹤的手：“哥，我也觉得这样有点冒险，陆临江心思太深了，我们猜不透他在想什么，稍有纰漏都可能打草惊蛇。”
尤然苦闷的咂了咂舌，“但这也确实是最好的办法了啊，要不然还是用上一个方案，从小鹤接手的新楼盘下手？”
祝挽星还是摇头，显然是丝毫不想陆廷鹤涉险，他掐了掐掌心，沉吟了两秒才启唇：“我倒是有一个办法，不知道能不能用。”
陆廷鹤轻笑着揉了揉他的脑袋，“紧张什么，说就是了。”
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“知道，那段时间祝氏暂交你打理。”
祝挽星点头，继续说：“那时候陆氏正大力发展软工和服务业，我就趁祝镇平昏迷，以他的名义许给了陆氏五年免费供货，代价是要他签下一份‘霸王’条款。”
王嘉面带疑惑：“霸王条款？”
“对，我把国内三百多家祝氏商场里最好位置的专柜全部租给他，但他要一次性把四期的租金全部付齐，还有不到半年合约就要履行了。”
王嘉听出他的意思，“你是说用这笔专柜租金耗尽陆氏的剩余资产，砍断陆氏资金链？可是一期租金能有多少钱啊？就算三百多家全租给他一年也就两三个亿。”
陆廷鹤却面色一沉，急声问：“你一期租他多少年？”
“……五年，”祝挽星眼眸垂下去，咬了下唇珠：“五年一期，我租了他二十年。”
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